Sparrenlaan 34

Sfeervolle halfvrijstaande woning met ruime tuin op een rustige, groene en goede locatie!

Aan de Sparrenlaan in Doorn bevindt zich deze goed onderhouden half vrijstaande woning gelegen in een rustig straat. De ligging is bijzonder prettig, met zowel het centrum van Doorn als de bossen van de Utrechtse Heuvelrug op korte afstand. De woning heeft een fijne indeling waarbij veel lichtinval in nagenoeg alle vertrekken komt. Op de begane grond ligt aan de voorzijde een ruime woonkamer en aan de achterzijde een mooie woonkeuken met aansluitend een tuinkamer. Onder de woning is ook een kleine kelder aanwezig, ideaal voor o.a. een wijnopslag. Op de eerste verdieping is een ruime overloop, een badkamer en zijn er twee slaapkamers aanwezig. Natuurlijk beschikt de woning over een voor-/zij en achtertuin. De achtertuin is zeer diep en in de tuin staat een ruime berging met daaraan vast een fraaie overkapping. Kortom, een comfortabele woning in een groene en rustige omgeving waarbij alle voorzieningen dicht in de buurt zijn.

Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten:
- Half vrijstaande woning: met prettige indeling en opvallend diepe tuin
- Afwerking: goed onderhouden met een sfeervolle en moderne uitstraling
- Isolatie: de woning beschikt over dubbel glas en volledige gevelisolatie
- Locatie: nabij het centrum van Doorn en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug
- Ligging: in een rustige straat met veel rust en privacy

Extra’s:
- Kelder met praktische bergruimte
- Achter de woning een veranda
- In de tuin een ruime berging met een overkapping in de tuin

Bouwjaar 1906, woonoppervlakte 92 m², inhoud ca. 374 m³ en perceeloppervlak 277 m².

Indeling:
Kelder:
De kelder is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt praktische bergruimte, ideaal voor opslag.

Begane grond:
De woning wordt betreden via de zijkant. De entree met meterkast biedt toegang tot de hal en een kleine badkamer. Deze badkamer is verzorgd afgewerkt en v.v. douche, wastafel en toilet.
Vanuit de hal zijn de keuken, woonkamer en kelder bereikbaar.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en dankzij de vele ramen komt er veel lichtinval in de woonkamer. Dankzij de houten vloer in combinatie met de houtkachel heeft deze kamer een warme en sfeervolle uitstraling.
De keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur en beschikt over een bar aan het raam. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een tuinkamer aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte biedt een prettig uitzicht op de tuin en dankzij het dakraam valt hier veel daglicht naar binnen. Vanuit deze ruimte is zowel de zij- als achterkant van de tuin bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich aansluitend een ruime veranda waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. Aan beide zijden van de tuin bevinden zich recent aangelegde houten schuttingen.

De tuin is opvallend diep, ligt op het noordoosten en is fraai aangelegd. Achterin bevinden zich een berging met een overkapping. De tuin strekt zich zowel achter als naast de woning uit en is ook via de zijkant van de woning bereikbaar via een stevige houten poort. De poort is afsluitbaar.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op de verdieping.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer en aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens v.v. een half schuin dak. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet en afgewerkt in lichte, neutrale kleuren.
De badkamer is modern en verzorgd afgewerkt en is v.v. van een inloopdouche, een tweede toilet en dubbele wastafel met een meubel met twee grote lades.

Afmetingen:
Kelder: ca. 3.66 x 1.75

Begane grond
Woonkamer: ca. 5.72 x 3.86
Keuken: ca. 3.52 x 2.23
Tuinkamer: ca. 5.91 x 2.73
Badkamer: ca. 1.05 x 1.85
Berging in de tuin: ca. 4.00 x 2.46

Eerste verdieping
Slaapkamer 1: ca. 3.71 x 3.73
Slaapkamer 2: ca. 2.54 x 3.78
Badkamer: ca. 1.90 x 2.35

De woonomgeving:
De Sparrenlaan dankt haar naam aan de sparrenbomen die van oudsher kenmerkend zijn voor het straatbeeld en de omgeving. Deze groene naaldbomen komen veel voor in bosrijke gebieden en zorgen voor een rustige, natuurlijke uitstraling die het hele jaar door behouden blijft. Die groene, bosrijke uitstraling is nog altijd voelbaar.
De woning ligt in een rustige straat nabij het centrum van Doorn, met de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug op korte afstand. Hierdoor wordt rustig wonen in het groen gecombineerd met het gemak van het dagelijks leven.

Voorzieningen in de buurt:
Het centrum van Doorn bevindt zich op ca. 10 minuten loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en voorzieningen. Voor ontspanning in het groen liggen onder andere de Kaapse Bossen en het Ludenbos op korte afstand. In de directe omgeving zijn meerdere basis- en middelbare scholen aanwezig, evenals kinderopvanglocaties. Ook zijn er meerdere sportverenigingen en faciliteiten in de nabije omgeving.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van de woning is goed. De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op ca. 7 minuten loopafstand en treinstations Maarn en Driebergen - Zeist bevinden zich op ca. 15 minuten fietsen.
Via de nabijgelegen N-wegen is een snelle aansluiting op de A12 richting steden als Utrecht en Amersfoort.

“Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.